Hallo meine brüder, meine schwestern (evet seve seve Alamanca öğretiyorlar yoksa ne oturum izni ne evlilik)
Durumum hakkında bir güncelleme yapayım da sonra bu velet laf attı kaçtı gitti olmasın.
Abilerim, ablalarım, kardeşlerim. Öncelikle ülkenizin kıymetini bilin diyorlar ya heh işte bir noktaya kadar çok haklılar. Peki o bir nokta ne ? Tamamen işleyen bürokrasi.
Adamlar teknoloji üretiyor ama kesinlikle teknolojiyi hiç bir şekilde devlet ile alakalı birimlere sokmuyorlar. Yaptıkları tek işlem randevu alıyorsun online. Bunun dışında her şey hala bildiğiniz posta ile yapılıyor. En basit işlemin bile randevusunu 4-5 ay sonraya alıyorsunuz ki benim nişanlım göz doktoruna 1 hafta önce randevu için başvurdu Aralık 15'ine randevu verildi (kesinlikle abartısızdır)
Gelelim bana. Bende bu bürokrasinin kurbanıyım. Nikah günü alabilmek için alınması gereken randevunun randevusunu 4 ay sonraya alabildik
4 ay sonra nikah günü alabilmek için randevu alacağız o nikah umarım bu yüzyılda kıyılır. (Buraya kadar ülkemizin kıymetini bilin kısmıydı. Şimdi Almanya'nın bizi kıskandığı kısma geçiyorum)
Yerleşim, ev, evlilik, dil v.s. için Almanya'daydım. 2 gün oldu geleli. Bayram falan muhabbeti işte.
Daha önce Berlin şehrinde yaşayacaktık ama orada yaşamaya başlayınca kalabalık, kargaşa falan derken başka yere mi ? gitsek dedik ve Bremen şehrine yerleşmeye karar verdik. Almanya'nın en güzel ve inanılmaz ucuz şehirlerinden birisi. Neyse konumuz şu. Kısa geçeyim. Abilerim, ablalarım, kardeşlerim. 590.000 ÖYROOOO ya 8 odalı 3 banyolu 2 mutfağı olan bahçeli müstakil ev aldık. Olay şu 590.000 ÖYROOO (tüm vergiler ve danışmanlık ücretleri dahil) burada 20.600.000-TL yapıyor ve biz bu para ile ancak 3 oda 1 salon apartman dairesi alıyoruz.
Aldığımız evin yaşam alanı 245 m2 bahçesi 835 m2. Toplamda 1080 m2 kullanım alanı var. Geliyoruz işin en civ civli kısmına. Almanya'da gayrimenkul eksper firmaları var bunlarla anlaşıyorsun onlar senin adına alımı yapıyor, tadilat yapılacak ise izinler için başvuru yapıp izinleri alıyor, tadilatını yapıp sana evi teslim ediyor.
Bizde böyle bir firma ile anlaştık. İyiki de anlaşmışız. Ev ikinci dünya savaşının ortalarında inşa edilmiş (şimdi ulan kaç yıllık eve o parayı vermiş gelmiş burada ki yeni binalarla kıyaslıyor dediğinizi duyuyorum. Hayır abicim öyle değil işte mevzu.)
1. Almanya'da ciddi bir barınma krizi var. Yeni ev yapılması falan ciddi sıkıntı. Kaldı ki adamlar doğayı korumak adına inşaat iznini bile çok zor veriyor. Almanya'da kolay kolay inşaat alanları göremezsiniz.
2. Almanya çok katı kurallar ile yönetildiğini orada kaldıkça anladık. Aldığımız evin 1940lardaki beton örnek v.s. rapor sonuçları belediyede hala saklanmış şekilde duruyordu. projeleri falan.
3. Almaya deprem ülkesi değil
Eksper satın aldığımız evin 2. dünya savaşı yıllarına ait olduğunu ve gerekli tadilat işlemlerini yaparsak, tarihi bir binanın yenilenmesine katkı sunduğumuz için Alman devletinin bu tadilatın %25'ni geri ödeyeceğini öğrendik (ülkenizin gıymetini bilin) gerekli inceleme ardından eve toplam 55.000 ÖYROOO masraf çıktı (Almanya'da bu işler korkunç pahalı ama bizim ekstra pahalı olmasının sebebi çatıya enerji panelleri ve bahçeye havuz yaptırıyoruz. Enerji paneli koydurduğumuz için de daha az gaz harcayıp kendi elektriğimizi üreteceğimiz için ödeyeceğimiz emlak vergimiz, m3 başına hesaplanacak gaz birim bedelimiz. Çöp atık ve atık su taşıma bedelimiz %35 daha az hesaplanacakmış. Kısaca doğa dostu ev olduğu için. Devlet bu konuda teşvik ediyor. Ülkenizin gıymetini bilin) ama eksper yapılacak çalışma ile evin değerinin 100.000 öyro artacağını ayrıca evi oda bazlı kiralamak istersek her bir oda için minimum 450 öyro kira getirisi olacağını söyledi. Bremen öğrenci şehri Excellent belgesine sahip Bremen üniversitesi var ve öğrenciler kalacak yer arıyor. Biz de bu fikri değerlendirdik ve evi aynı firmaya tadilat ve kiralama işlemleri için sözleşme imzaladık. 20 Gün sonra tadilatımız bitiyor. Kiralık ilanlarını girer girmez 6 oda şuan 400 ÖYROOOO dan kiralandı bile. Kısaca daha Almanya'ya yerleşmeden para kazanmaya başladık.
E peki siz nerede yaşayacaksınız ? Abilerim biz de bunun için Türkiye'ye geri döndük. Elde avuçta ne varsa bulup, satıp paraya çevirip yine aynı şehirde ev alacağız. İkna edebilirsem kendi ailemi de orada yatırım için ikna edip ev aldıracağım (Yabancının Almanya'da gayrimenkul alıp, satıp, kiralamasında hiç bir kısıtlama yok.) bunu başarabilirsek hem 2. evimiz olacak hem de aileme ek bir gelir elde etmiş olacağız.
Peki bunları geldim neden burada anlatıyorum. Sadece burada değil Almanya hakkında gerçekleri yaşadıkça gördükçe herkese anlatıyorum. En azından kendi deneyimlerimi. Bir defa kesinlikle ama kesinlikle Türklerden uzak durun (ne acı dimi. ama durum açıkça bu. adamlar sizi resmen fırsata çevirip söğüşlüyor. Almanya'ya gelmek istesen gelme diyor. Sanki işini evini barkını çalacaksın ondan) Maddi imkanları olan herkes bu yollara girsin diye.
Şimdi diyeceksin ki bir akıllı senmisin, oradakiler neden yapmıyor. Yapmıyor değil YAPAMIYOR. Almanya'da gayrimenkul sahiplerinin çoğu yabancı ülkelerden zaten.
Peki neden YAPAMIYOR. VERGİ
Almanya dünyanın en zor ve karmaşık vergi düzenine sahip ülkesi. Durum şu; ister Almanya isterseniz de başka bir ülkeden kazandığınız parayı Almanya'ya bir şekilde sokabilir dilediğiniz gibi harcayabilirsiniz. Buraya kadar bir sorun yok. Amaaaa diyelim ki bir iş kuracaksınız, bir ev alacaksınız. Hooooop devlet başına zebani gibi çöküyor. Almanca adını tam öğrenemediğim kendimce FİNANS POLİSİ dediğim bir kurum var. Almanya'da yaşayan herkesin büzük büzük attığı bir yer. Diyor ki hooop hemşerim bir bak bakalım bize. Sen bu kadar yıldır Almanyadasın. Aylık kazancını da bu kadar söylemişsin. Yapılan istatiksel çalışmamızda senin ayda şu kadar para biriktirebilmen normal kabul edilebilir ama sen bunun çok fazla üzerinde birikim yapıp ev almaya kalkıyorsun. Bu para sana nereden geldi nasıl eline geçti al sana 1 ay süre. 1 ay içinde belgelerini teslim et. Diyor.
1 ay olduğun yerden kıpırdayamıyorsun. 1 ay içinde bunu yapmazsan önce para boyutuna göre 1 yıl ile 15 yıl HAPİS. Ardından sınır dışı. Diyelim ki belgeleri verdin. Her şey tamam. Heee tamam. Bu defa finans polisi diyor ki. Sen bunca zaman neden bunları bildirmedin. Vergi kaçırmışsın. Oturuyor bir hesap yapıyor geriye dönük. Sana öyle bir ceza çıkarıyor ki para uçtu gitti. Ceza haricinde bir de diyor ki gel kardeşim vergisini öde. Ohhh birde borçlandın. Hadi bunların hepsini ödedin diyelim. Evi alırken de vergi veriyorsun. Kısaca Almanya'da yaşayanlar bu vergi sarmalına düşmemek için ev almıyor. Adamlar gönlünce gezip tozup eğleniyor. Biz ülkemizde altımızdaki araba ile oturduğumuz lüks evler ile hava atmayı düşünürken o adamlar ülke ülke geziyor. Senin benim hayatımızda belki de göremeyeceğimiz mekanları yerleri görüyor. Ama geliyor 2 oda evde kirada yaşıyor.
Gelelim araba konusuna. Evet abilerim ülkenizin kıymetini bilin. Benim ailem ev alınca nişanlımın ailesi de arabayı da biz alalım dedi. Arabasız kalmasınlar.
Abilerim sakince okuyun rica ediyorum. 2023 Model. Mercedes-Benz EQS 450+ premium paketli 13.500 km'de olan arabayı 69.000 ÖYROya aldık. %19 peşinat kalanı ayda 1.000 ÖYRO taksit ile. Gerçi biz almadık ama satın alım şekli bu. Evet araba olayları ucuz. Şöyle anlatayım 1.500 euroya 2010 model Ford focus alabiliyorsun veya 1950 euroya 2004 model BMW 318 alabiliyorsun. Yine %19 peşin kalanı da aylık 20 ve 28 euro taksitler ile. Taksit tutarını da durumunuza göre siz belirleyebiliyorsunuz.
Gelelim mutfak alış verişi. Bu tamamen yaşadığınız şehir ve kişisel ihtiyaçlarınız ve ailenin kaç kişi olduğu ile alakalı. Mesela biz 2 kişi aylık toplam 300 euro harcadık. Ama bu 300 içinde ne var ? Alkolünden tutun da aklınıza ne gelirse. Abur cubur, et meyve sebze tatlı içecekler saçma sapan şeyler (görmemişiz ki gavur memleketi saldırdım her şeye)
O meşhuuuurrr cep telefonu alma olayı. Evet gidiyorsun bir gsm operatörüne. Sana tarifeleri ve hediye cihazları söylüyor. en az 2 yıl taahhüt verip benim gibi aylık 38 euro karşılığı ayfone 15 pro max kıl tüy alabiliyorsun.
İnternet 100 mbps sınırsız 40 euro veriyorum. Online oyun oynadığım ve film indirdiğim için en iyi servis sağlayıcı seçtim o yüzden pahalı.
Valla anlatacak çoook şey var. Tam anlamı ile yaşadıkça yazarım zaten. Oraya yerleşince yine aynı teklifimi yapıyorum. Hiç bir ücret talep etmeden imkanlarım içerisinde kim ne isterse alıp getiririm size.
